潮汕商人郑康浩持有的皇庭国际限售股在教师节当天大量解禁，涉及股份总数为6.18亿股，占总股本的52.55%。

9月10日收盘后不久，皇庭国际第二大股东、九鼎投资旗下苏州合瑞九鼎投资中心（有限合伙）就迫不及待地宣布拟减持不超过3254.1 通过集中竞价、大宗交易等方式合计增持10,000股，占总股本的比例不超过2.77%。

九鼎投资的投资发生在2014年，颇有“救火”的感觉。 当时皇庭国际还叫深国商，经过长期的股权博弈，公司陷入了持续亏损、负债累累的危机。

为了进一步强化控股权、解决债务问题，深圳国商在2014年宣布了定增计划，郑康浩不仅自掏腰包花费了12亿现金输血，还注入了剩余40%的股份皇庭广场入股上市公司，甚至吸引了战略投资者九鼎投资，以现金6亿元认购深国商10.18%的股份。

得益于郑康豪、九鼎投资等盟友的帮助，定向增发完成后，深圳国商的财务负担立即减轻。 2015年更名为“皇庭国际”，开始在房产托管、金融服务、内容服务等领域寻求机会。 比赛。 2015年，郑康浩设立了10亿元消费及金融服务相关并购基金，九鼎投资也是重要参与者。

但和其他资本方一样，四年前火速支持皇庭国际的九鼎投资如今也开始减持股票，以套现这项投资业务的收益。

九鼎投资减持

皇庭国际9月10日公告，其股东苏州和瑞九鼎投资中心（有限合伙）将减持公司股份至总计不超过3254.1万股，占公司总股本的比例不超过2.77%。

公告称，和瑞九鼎拟减持的原因是基金投资者的资金需求。 减持价格将根据二级市场价格确定。 减持方式拟采取集中竞价、批量交易等法律法规允许的方式。

具体来说，上述减持中，如采用集中竞价方式减持的，减持期限为自公告披露之日起15个交易日后的3个月内kaiyun体育登录网页入口，减持股份总数不得超过公司股本总额。 1%； 通过大宗交易等方式减持的，减持期限为自公告披露之日起3个交易日后的3个月内，减持股份总数不得超过公司总股本的2%。

观点地产新媒体了解到，和瑞九鼎是上海证券交易所上市公司九鼎投资旗下私募股权投资领域的基金。 官网显示，截至2017年12月31日，公司管理人民币和美元高收益股权投资基金。 总投资额339.19亿元； 累计投资规模304.06亿元。

和瑞九鼎作为战略投资者，于2014年投资深圳国商（皇庭国际前身）。当时，深圳国商发布非公开发行股票预案，拟向五名股东发行不超过3.09亿股。标的包括皇庭投资、皇庭金控、和瑞九鼎、霍小千、陈巧玲等，发行价为10.03元/股。 预计募集资金不超过31亿元。

其中和瑞九鼎出资6亿元，收购5982万股，占总股本的10.18%； 2016年中，皇庭国际实施利润分配方案，向全体股东每10股转增10股。 转让完成后，皇庭国际的总股本增至11.48亿股，和瑞九鼎的持股比例也增至1.2亿股。

根据当时作出的承诺，定向增发对象自非公开发行完成之日起36个月内不得上市交易或以其他方式转让上述认购的深圳国商非公开发行股票。 解除日期为2018年9月10日。

如今，和瑞九鼎之所以迫不及待地在解禁后宣布减持，或许也与皇庭国际股价上涨有关。

截至9月12日收盘，深成指报8111.16点，较8月1日开盘价9205.75点跌幅逾百点。不过，尽管股市整体下跌，皇家法院国际逆势崛起。

观点地产新媒体注意到，前两个月表现相对稳定的皇庭国际在8月份开始了一系列上涨。 8月1日，公司股票开盘价10.18元。 截至9月12日收盘，涨至11.90元，累计涨幅16.7%。

如果按照9月12日收盘价计算，和瑞九鼎目前持有的1.2亿股市值约为14.24亿元，是三年前定增金额6亿元的两倍多； 而这次预计会减少。 持有不超过3254.1万股，在股价不大幅下跌的前提下，预计至少能够套现3.87亿元。

郑康浩夺取深圳国商之位

最新的2018年半年报显示，郑康浩通过旗下子公司皇庭投资、皇庭实业控股、百亚太投资合计持有皇庭国际47.89%的股份，成为名副其实的第一大股东。 然而，如果你翻看公司过往的信息，就会发现控制权来之不易。

观点地产新媒体了解到，皇廷国际前身为“深圳国商”，成立于1983年，是深圳市国有特区发展集团有限公司的全资子公司，曾自豪地称为“深圳国商”。人们”表彰其出色的零售业绩。 “中国第一商业”、“深圳展示”。 1993年改制为股份公司后，成为深圳本土零售业类唯一A+B股上市公司。

到了1995年左右，百货商店行业开始走下坡路。 在日益激烈的竞争环境下，失去辉煌的深圳国商也在加速退出传统零售百货行业，大力发展购物中心。

2002年，作为深圳国商房地产业务的主要运营平台，融发投资以约4000万元的价格竞得福田CBD中心区4万多平方米的商业用地。 按照当时的规划，深圳国商拟投资4亿元建设一座集购物、休闲娱乐、观光为一体的高端购物中心，并将其命名为“京岛国际购物广场”。 预计2003年初开业，2005年1月开工建设。

福田CBD中心的黄金地段无疑赋予了该项目巨大的发展前景。 但从此以后，美好的梦想被无情的现实一步步击碎。

一方面，“京岛国际购物广场”建设的巨额投资，促使上市公司不断抛售其他资产，以弥补资金“黑洞”； 另一方面，这个充满无限商机的商业项目也吸引了众多觊觎的投资者。 经过。

与早年很多国企控制权集中不同，深圳国商上市后一直存在股权分散的问题。 2006年之前，代表国有资本的第一大股东SDF集团仅持有深国商19.03%的股份。

2006年股权分置改革后，SDF集团向小股东送股补偿后，持股比例下降至13.28%，成为第二大股东。 来自马来西亚的战略投资者何昌父子以13.7%的股权成为第一大股东。

最激烈的股权争夺战终于在2008年爆发。

当时，漫游资本市场的深圳零售大亨黄毛如瞄准了股权松散的深国商集团，控股旗下茂业商业大厦及其一致代理大华投资，短短2年时间在二级市场进行了两次操作。几个月。 品牌，此后增持至13.18%，接近持股第一大股东。

黄茂如的步步为营的做法被深国商视为“恶意收购”。 但由于内部股权关系微妙，深国商发起的两次反收购行动均以失败告终。 心灰意冷的何昌父子开始打算退出。

2009年，和昌父子开始准备出境。 他们先将13.7%的股权转让给刚刚成立两个月的空壳公司湖北冰晶，随后又转让了拥有京岛项目的融发投资40%的股权。 转入海外南国基金。

至此，与深圳国商结缘近20年的泰发集团和和昌父子都已让位。 然而，黄茂如的如意算盘却被另一位潮汕商人郑康浩的突然闯入打乱了。 2009年，郑康浩先是从国家基金手中收购了京岛项目40%的股权，随后又在二级市场收购了湖北冰晶实业13.7%的股权云开·全站appkaiyun官网，成为第一大股东。

观点地产新媒体获悉，2010年9月，郑康浩在股东大会上击败茂业系黄毛如，正式接手深国商。 2012年，黄毛如继续减持深国商，持股比例降至8.176%。 这也意味着两家潮汕商人的股权之争已经落下帷幕。

收购难点与转型之路

但对于获胜者郑康昊来说，生活并不轻松。

经过漫长的股权博弈，曾经商机无限的皇庭广场（由京岛国际购物广场更名）成为深圳著名的烂尾工程，这也让深圳国商背负了高额债务。

据不完全统计，郑康浩接手后，深圳商行多次使用渤海信托融资、建行、平安等“以短贷换长期贷、以高息换低息”的方式。安信信托、中投信托和中国工商银行。 、农业银行等近十几家金融机构借钱，涉及融资需求92亿元，其中明确透露，多达15亿元用于建设资金、装修资金、招商引资、宣传推广等。皇庭广场的其他费用。

高额借款也导致深圳国商的利润不断被吞噬。 2010-2014年年报显示开yun体育app官网入口登录，公司扣除非合规因素后归属于母公司所有者的净利润分别为-1.05亿元、-1.26亿元、-6900万元。 元、-1.23亿元、-3.22亿元。 在此期间，甚至步入了明星戴帽的行列，成为了一个充满变数的*ST国商。

变革的机会来自两个方面。 观点地产新媒体获悉，2013年12月，郑康浩高调出席皇庭广场开业剪彩仪式，宣告这个搁置十多年的项目重生。

随后在2014年，深圳国商发布了定增计划。 当时，除了引入战略投资者九鼎投资外，更重要的是，郑康浩还将皇庭广场剩余40%股权全部注入深圳国商平台，并承诺以现金支付。 12亿元认购非公开发行股票。

业内人士认为，只有将皇庭广场100%的股权注入上市公司，并通过大规模输血偿还高达17亿元的债务，深圳国商才有谋取利润的可能。 当时，深国投相关负责人表示，定向增发完成后，深国投每年支付的利息预计将减少1亿元以上，这无疑将大大降低公司的运营成本。财务负担。

财务负担骤然减轻，深圳国商现在有更多精力去寻求新的盈利点。 2015年，“深圳国商”正式更名为“皇庭国际”。 郑康浩宣布，未来皇庭国际将面向轻资产模式，重点发展地产运营管理服务、金融服务、儿童青少年主题等内容。 服务业及其他业务。

从业务布局来看，潮汕人出身的郑康豪显然更偏向于金融服务业。 2015年7月，郑康浩与九鼎投资设立并购基金，总体规模10亿元。 投资领域包括国内外消费服务、金融服务及其他相关产业项目。

2016年斥资3亿元成为深圳市同心投资基金有限公司大股东，并斥资3.5亿元增持深圳市同心小额融资有限公司35%股权，直接、间接控股合计持有同心再融资有限公司62.65%的股权，成为第一大股东。

在最新的2018年半年报中，皇庭国际宣布，2018年上半年实现营业收入4.57亿元，同比增长58.46%，实现归母净利润1.01亿元。母公司的所有者。 公司表示，收入大幅增长主要是由于金融业务收入大幅增长。

具体来说，2018年上半年，金融业务收入1.84亿元，物业租赁、物业租赁及其他收入分别为1.17亿元、9600万元、0.60亿元。